高房价岌岌可危, 楼市“第一杀手”不简单!

说起“啃老族”来，很多人会反感，甚至不高兴，但是，“啃老”现象却是普遍现象，尤其是在买房问题上，已经成为中国家庭一道风景，甚至很多家庭主动被啃，成为一种负担。

要说啃老是中国家庭“第一杀手”，土地依赖症就是楼市“第一杀手”。据长江商报测算，前三季度全国20个重点城市中，有12个土地出让金占财-政收入比重超过60%，有3个城市土地财政依赖度在70%至100%之间，有8个城市今年前三季度土地财政依赖度超过2016年，分别是佛山、杭州、成都、重庆、广州、西安、无锡和北京。可谓触目惊心！

业内人士分析认为，土-地-财-政依赖度一旦超过50%，就意味着高风险。无外乎种结果，第一种结果是地价过高导致房价不断攀升，甚至暴涨；第二种结果是在经济不好时就推出土地，就会造成楼市库存过高，房子卖不出去。

不得不说，土地依赖症是一种过渡现象，往前看，地方城市快速的发展主要是仰仗它，往后看，低价征收农民土地，高价卖出模式将难以为续。

那么，为什么说楼市传统模式难以为续呢？无非两个原因：

首先，房子已经过剩。据相关数据显示，目前城镇化率已经接近60%！但是不要忘了，一些房子并没有在列，如小产权房等。此外，在路上的房子也没统计在内，如在售，待售，新拿土地等，这可是庞大数字。

其次，房子已是经济发展绊脚石。由于房地产价格的持续上扬，严重的挤压了实体经济的生存空间，一方面提高实体经济的运行成本，另一方面吸走了本该投入实体的投资。

就当前房地产市场情况来看，经过一轮普涨后，大多数城市房价都在高位运行，房价想再涨已经底气不足，回调已经板上钉钉的事。现在只想说，高房价已经岌岌可危，还是小心为妙。

昨晚下跌之后，支撑在前低点1276，也是此次1270到1289回撤调整的黄金分割线0.618的位置，而亚欧盘的行情如果整理，就会再次向下续跌，必定，日线的BOLL收口越来越窄，这三条线其实就是设置参与周期以为价格的最高价、最低价和平均价，也就是说目前收口价格着价格越来越趋于水平位置。

如图，黄金价格在持续性的回落之后，下方的支撑点不断上移，而高点破位之后又不延续，目前4小时大阴K线的顶点位置成为压力这个点在1285附近，也成为今天价格反弹之后的关键，另外，下方则1270上方1272成为了支撑，短线的行情还是会弱势延续，而昨晚的下跌只是缓解一下上升的不足，整体行情没有真正站上1290之前，那么在周线级别还是以弱势为主。