首次! 房地产掀严查风暴, 房地产税马上就来? !

这一次是动真格了！

首次房地产违规跨省大检查启动，违规者或被限制拍地和市场禁入。

多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

检查也就算了，有的还要交叉检查。近日，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》。

联合交叉工作，什么意思？就是该省的检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。这是首次进行跨省大检查，为的是减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。

不要以为这些只是纸上谈兵，跨省大检查已在如火如荼进行，这一次武汉、成都走在了前面。

成都：市房管局市场处对房企集中进行了约谈。被约谈房企所涉项目多出现“可售”房源较多、多房源长期处于“定购”状态、近期出现较多注销拟订合同等问题。

武汉：集中查处了10家房地产开发企业。遭查处企业的违规行为均被列入房企不良信用信息记录，并扣减信用分。

当信用累计扣减后得分低于60分，或一年内同类违法违规三次以上，将被纳入“警示名单”重点监管，更有甚者，面临降低或注销资质的风险。

所以，房地产企业们，你们有钱任性的时代或将终结！老老实实合规干吧！

每一轮地产调控周期后都报复性上涨？

除了加大监管力度，楼市调控仍在紧锣密鼓地进行中。

当前，楼市调控政策包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。出台了几百项调控新政，然而房价却迟迟未达预期。“房价不跌”、“楼市不败”，又成了国人心中东方不败的神话！

现在，调控得越凶，国人买房就越疯狂。为何？

首先，从政策层面来说，房地产政策过多地作为短期调控工具。

在这种服务“大局”的背景下，每一次调控就犹如三峡蓄水。等到政策放开，喷涌而出的流动性都会推动报复性上涨。

其次，从系统层面来看，房地产市场是一个系统性的市场，它与国民经济各部门广泛联系。

一旦房价上涨，则担心风险，采取限购限贷等行政化手段抑制需求；而一旦经济走弱，希望以房地产投资提振经济增长，又会采取反向措施促进房地产发展。

这种“顾全大局”的体系，很难使房地产独善其身，难以做到政策的一致性和连贯性。

再次，从骨髓层来讲，问题则在土地财政上。

地方为了发展经济，改善民生，偿还债务，过多依赖土地。这就容易造成每次房地产调控到深水区，触及经济增长和地产财政时，政策就开始“放水”。

所以，要想破解中国楼市的困局，关键就是破解土地财政问题。这个问题一旦解决，大量的资本、资源、人才才有可能从房地产里解脱出来。

所以，建立一个能够权衡多方因素的长效机制势在必行！！！

黄奇帆：房地产税几年内就会发生！

在这种趋势下，楼市调控的大杀器呼之欲出。

在第八届财新峰会上，关于房地产及房产税问题，全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆说道：

房产税能抑制房地产炒作，同时，促进房地产的资源优化配置，使得闲置房屋，真正的能够使用起来。

所以，房地产税当然要收，而且不是说要十年，二十年，是今后几年马上会发生这件事！

五花八门的调控政策都没能抑制房价，被寄予众望的房地产税真能得偿所愿吗？

黄奇帆指出，房地产税的出台可以有效解决三大问题。

第一，可以使得中国的税务体制形成由间接税和直接税形成完整的系统。

因为中国现在直接税很少，主要是间接税，所以征收房地产这类直接税对于税务体系的完整有好处。

说白了，就是可以增加财政收入，缓解地方政府对土地财政的依赖。

第二，房产税能抑制房地产炒作。

当然抑制房地产炒作不完全靠房产税来抑制，它也涉及到金融、土地，以及其他各种因素，但是房产税是房产价值越高，收的税越高。

所以对于拥有房产的人来说，受到房产税影响就会增值过快炒得过高，持有成本就会高。

第三，会促进房地产的资源优化配置，使得闲置房屋，真正的能够使用起来能租出去，出租的收入能弥补持有房产的税务成本。

征收不征收房地产税，此议题已经炒作了好几年。如今，重量级人物发下“重炮”，看来，出台房地产税只是早晚的问题！毕竟，改革已进入深水区！而如何打好房地产税这张好牌更显得至关重要！同意的请戳下方大拇指！（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（中金在线综合经济参考报、天天说钱、政商内参）