比北上广深还要好, 这16个城市房价还要涨!

本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。

不知道财迷们有没有感觉，最近这几个月，身边讨论买房的人是越来越少了。

往年“金九银十”的暴涨神话不再。数据上也能看出明显迹象——刚过去的两个月，大部分一二线城市的成交量，同比跌幅超过4成，北京等一线城市跌幅更是接近50%。

这种冷却的背后，是过去一年的密集调控。

楼市虽然整体冷冻了，但没有买房的盆友，内心的焦虑只是被暂时缓解。

我居住的城市，是合适时机下手了吗？又，暂时买不起，我可先到哪买一套攒点钱，到时再杀回来？后台这类问题经常扔过来问菜鸡。

先说住在一线城市的朋友，菜鸡还是长期看好你们的。

但是在这些城市，买房最大的问题是调控密集程度让人惊恐，再加上让人绝望的房价、高昂的首付比例……结论就是：如果不是丈母娘催促，这时候真不太值得下手。

如果想要增值空间更大，不妨考虑部分二三线城市。

对此菜鸡心里是有个数的，上次一篇文章也专门提起过，就是有三个二线城市群正在兴起。

她们分别是：武汉城市群、郑州城市群、济南城市群。

这也是咱们的专家顾问严跃进老师提出的观点。那篇文章出来后，很多财迷表示不服，纷纷在后台留言问，自己所在的城市怎么没提到。

菜鸡整理了大家的问题，又跟严老师沟通了一番。

首先要澄清，之前没提到的城市，并不是说就一定不好。

一般来说，判断城市长期价值，关键看人口和城市建设。目前多数省会城市、直辖市、计划单列市，这些基本面都没问题。

但如果非要问出哪个“最看好”来，我们的思路，就是从这些城市中挑亮点，比如有很强的政策优势，或者是通达的交通规划，再结合现有房价，去考虑未来潜力。

三大二线城市群，就是我们筛选下来的，几个最看好的亮点，今天菜鸡就接着上篇文章，专门做些剖析。

我们来看三大城市群的核心城市。先说武汉。

武汉在政策定位上，有其非常突出的特殊地位。

请注意，这次大会报告里，几次提到的“长江经济带”上，武汉是作为“超大城市”，与重庆、上海两个直辖市并列的。

相比之下，南京、杭州、成都等被定义为次一级的“特大城市”，而合肥、南昌、长沙、贵阳、昆明等，更是只算“大城市”。

关注楼市的朋友们可能知道，实际上武汉的人口，目前其实只是跟成都、南京、杭州等差别不大，离上海和重庆还远。但是这一国家规划上的越级定位，给了她更有想象力的发展空间。

郑州呢，或成“米字型高铁网”的最大赢家。

地理位置决定了郑州从来不用为铁路交通发愁。京广线和陇海线交汇的刹那，就使她成为一座名副其实的“火车拉来的城市”。目前米字型高铁建设，相比其他城市也最为完整。

路通则财通，这是中国发展几十年来颠簸不破的定律。可以想象，未来中国高铁“八纵八横”时代，郑州作为信息流、产业资源流等的中部枢纽，具备多大的发展潜力。

最后来说有些争议的济南。她本身的优势，体现在京沪线的辐射上。

在未来很长一段时间，贯通中国两大中心城市的京沪线，仍是一条资源汇聚的路线。所经城市，总体上也产业较为集中，更具流通活力。

这其中，济南的地位颇为突出，是线路中段唯一的省会城市，更是山东这个人口和经济大省的省会。济南城镇居民可支配收入远超省会城市平均，房地产市场是很有潜力的。

过去，济南的城市地位长期被青岛压制，但未来崛起的机会很大。去年，济南房价首次超过青岛，就是一个信号。

既然说是“城市群”，自然不只是这三座城市，而是这些核心城市辐射影响范围内的多城联合体。

参考上海现有的都市圈概念，即以100公里的辐射半径推算，结合城市的经济实力、省级发展规划、与中心城市的交通便利度，这三大城市群中的城市还有：

武汉城市群可包括孝感、桃仙、咸宁、黄石、黄冈等；

郑州城市群可包括荥阳、新密、新郑、巩义、登封等；

济南城市群可包括淄博、泰安、莱芜等。

这16座城市，是未来发展和增值空间大的区域。起码这些城市的楼市，未来是相对看好的。