中国房产将走向何方? 听房地产之父怎么说

2016年下半年开始，国家不断出台各类调控政策。进入2018年，在房地产调控与信贷政策持续扑朔迷离的局面之下，未来中国房地产将走向何方?

017年中国经济走出谷底呈现“U”型回升。如今，中国的经济总量达到了美国的60%，是日本的2.7倍，是俄罗斯的8.7倍，一个广东就已经超过俄罗斯。专家们预测，如果中国能够保持每年7%的增长速度，而美国继续保持低速发展的话，我们就会在2025年超过美国成为世界第一。

关于房地产对于中国经济发展的重要性，他肯定地指出:

房地产业将长期拉动中国经济增长。最近中央政治局召开中央经济工作会议时再次强调要加快住房制度改革的，在中央的政策指导下，这个产业将会保持相对平稳的发展，房地产业会持续拉动经济和相关产业。

房改19年来，房地产拉动经济增长的作用明显，在房改之后，房地产投资增长40倍，拉动中国经济总量增长10倍。在此期间，居民的住房条件迅速改善，从住房改革之前的全国人民住房面积只有2-4平米的“蜗居”，变成如今城镇居民的人均建筑面积36.6平米、农村人均建筑面积45.8平米。

而关于房改如何推动中国经济发展，他回答说:

“短期调控”让房地产市场出现了有趣的“三年周期”，但房地产发展不能总靠这种短期行为，还是要建立长效机制。

▲孟晓苏认为，房地产三年周期“蹦嚓嚓”源自短期调控政策。

回答房价是否会下跌?孟晓苏的总结是:

短期看供求、中期看结构、长期看通胀，目前房价长期上涨主要原因:土地资产升值!

▲1987-2017年我国城镇平均房价年均涨幅11%。

谈及通胀，他分析指出:

我国M2增发却没有引发“通胀”的原因在于--大量资金被“资产增值”包括房地产增值所吸纳，双重转型对扩大货币发行量提出要求，居民对现金的偏好也对货币发行量提出要求，资产增值推动房价上涨与财富效应显现。

根据目前中国经济的发展，孟晓苏总结了将推动中国房地产持续发展的几个方面，分别是:

一是城镇化加快发展，将会推动中国房地产产业20年的发展，中国目前的城镇化水平和100年前的美国、50年前的日本、40年的韩国类似，目前正处于曲线上升的阶段，房地产对已经进城和即将进城的农民都是需求;

二是城镇居民自住与改善性需求巨大，这部分虽然并不会对房地产开发提出要求，但是对建筑、陶瓷、卫生陶瓷行业提出新要求;

三是旧城改造，包括危房、棚户区等，解决低收入家庭居住困难;

四是新增人口带来即期与长期住房需求，中国现在一年生两个保加利亚，这些人口的出现就需要房子;

五是养老与度假需求，中国现在已经有了将近2.3亿老人，是英、法、德、西班牙老人的总和，这是一个包袱，也是一个巨大的市场。