杭州楼市继续高位横盘, 加大租赁房建设成重点

语感 2017-12-01

杭州楼市继续高位横盘, 加大租赁房建设成重点

楼市政策

10月30日,杭州市建委保障性住房建设管理办公室表示,目前,已基本形成以公租房和拆迁安置房为主体的住房保障系统,今后几年,杭州还要逐步加大政府公租房和市场租赁房的建设,其中公租房,未来五年保有总量将不少于8万套。目前,市住保房管局已向市政府提出调整我市住房保障立法项目,杭州市2017年政府立法工作计划也正式将《杭州市住房保障条例》调整为《杭州市住房租赁管理条例》,作为今年的调研项目,接下来适时进入正式立法程序。

土地市场

10月,杭州市区(除大江东)成交5块涉宅用地,无新增涉宅土地供应。

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商品房市场

成交分析:10月,杭州全市商品房(包含萧山余杭、不包含大江东)成交10,996套 ,环比下降21.75% ,同比下降30.79%;其中主城区商品房成交4,963套。成交均价26,416元/平米,环比上涨4.61%,同比上涨33.85%;其中,杭州主城区商品房成交4,963套,环比下降14.45%,同比下降17.64% 。成交均价30,496元/平米,环比下降2.43%,同比上涨18.7%。

杭州商品房月度成交量价走势

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2017年10月杭州各区域商品房成交量价走势

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供销分析:10月,杭州全市商品房新增批售面积62.06万平米,环比下降41%;其中主城区批售面积13.03万平方米,环比下降69.16%,受国庆假期影响,本月主城区批售面积大幅下降。

杭州商品房成交/批售面积走势

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10月杭州各区商品房成交/批售面积对比

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存量分析:10月,杭州全市商品房存量套数67,263套,环比减少6,707套;主城区存量36,268套;10月全市商品房库存减少;按照2016年去化速度,全市去化周期约5个月,主城区商品房去化周期约4个月,全市库存持续减少。

杭州商品房存量及去化时间

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10月杭州各区商品房存量及去化时间

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住宅市场

成交分析:10月,杭州全市商品住宅成交6,918套,环比下降19.34% ,同比下降29.74% ,其中主城区成交2,377套。住宅成交环比下降。杭州全市商品住宅成交均价28,147元/平米,环比上涨5.52%,同比上涨39.29% ;杭州主城区商品住宅成交2,377套,环比下降18.96%,同比下降17.24% ;均价34,944元/平米,环比下降0.23%,同比上涨22.23% 。

杭州商品住宅月度成交量价走势

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供销分析:10月,杭州全市商品住宅新增批售面积84.1万平米,环比下降40.42%;主城区批售7.08万平方米,环比下降78.2%。商品住宅供应量环比上涨。杭州全市商品住宅成交84.1平米,批售48.96平米,主城区商品住宅成交29.82万平方米,新增批售7.08万平方米。

杭州商品住宅成交/批售面积走势

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存量分析:2017年10月,杭州全市商品住宅存量套数约23,003套,环比下降3,104套;主城区存量约8,518套;住宅库存环比下降,全市去化周期继续维持在2个月左右;主城区商品住宅去化周期为2个月。

杭州商品住宅存量及去化时间

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10月,杭州全市住宅排名前三的楼盘分别是雍和府、融信保利·创世纪、雅居乐·国际花园,各成交563套、331套和217套。新盘持续热销。

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楼市总结

10月,杭州楼市新房交易继续高位横盘,政府限购限价政策持续。土地供应量同比减少,土拍市场继续维持高位。比起9月,市场热度略微有所下降。11月将迎来商品房供应高峰,有大量楼盘入市可售。

本月杭州楼市一手房交易热度持续,值得关注的是杭州未来的租赁市场。在十九大新闻中心举办记者招待会上,住房城乡建设部长王蒙徽明确表示:“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。” 杭州未来会逐步加大政府公租房和市场租赁房的建设,可看出杭州市政府干预租赁市场的决心。

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-The End-

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