楼市大暴风, 炒房客该醒醒了!

导语：

前天，两部委宣布对房地产开发商违规销售行为进行为期一个月盘查。

紧接着，就在今天，三部委又出手了，禁止房地产开发商违规提供购房首付，并对违规的互金公司和小贷机构进行整治。

楼市暴风雨又来了！那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了！

刚刚，三部委出手了

据财新网获悉，近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。

此次三部委要求，地方金融监管部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。

8月底，经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

除此之外，“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停，个人消费贷也在严查阶段，违规流向房地产的资金都被牢牢卡住，这次是来真的了，那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了！

2

楼市释放三大信号

今年以来，三个重要信号相继而来，可惜很多人却不知不觉！

1、传统地产大亨纷纷抛售地产项目

早在今年3月下旬，正在各家房地产商卖房赚钱赚得盆钵满盈的时候，万科就已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

到了7月份，王健林的万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。

无独有偶，近日李嘉诚在香港的标志性建筑——中环中心，也传出将以402亿港币转手的消息。

紧接着，10与23日晚，号称“房地产界第一网红”的潘石屹，也宣布以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售。

可见，大佬们频频抛售物业，地产行业过去赚钱的逻辑已经无法适应新时代的特点。

2、新兴互联网大佬纷纷布局住房租赁市场

在传统地产大佬纷纷抛售旗下地产项目的同时，新兴的互联网大佬却先后布局住房租赁市场。

今年8月，曾预言“8年后房价如葱”的马云正式进军租赁市场，联手杭州市政府，搭建智慧住房租赁监管服务平台。

紧接着，刘强东也来了！10月24日，京东正式对外宣布进军房地产市场，北京租房监管平台成为京东发展住房租赁新的舞台！

随着政府推出“租购同权”、“只租不售”的住房政策，以及互联网巨头的参与，租赁业务将成为未来楼市的一片新蓝海。

3、一二线城市房价拐点首次全面出现

23日，统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。

分析人士认为，这意味着调控政策带来的一二线城市房价拐点或首次全面出现。

由此可见，在国家发展住房租赁的大方向下，对房价的调控会越来越严厉，房价的上升空间已经不大，未来的房价将会朝着稳中向好、好中向优的方向发展。

3

新楼市格局即将到来

去年 10 月份以来，有关部门坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」定位，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。

目前，我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，国家的使命是让人民住得好，楼市格局已经变了：租赁成为大势所趋！

那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该收手了！未来3年，调控之弦不仅不会放松，还有加紧之势，让我们拭目以待。