及早卖掉多余房子! 只有一套房的曹德旺再度发声

佛眼观世的曹德旺是旧调重弹还是另有所指？这个自称“实业家”的男人曾如是回应“跑路”传闻——我跟李嘉诚不能比，我不做房地产，我不为钱，我捐了八九十亿给中国，我赚的钱也是捐掉。为什么拿我跟他比呢？我是实业家。

2017央视财经论坛暨中国上市公司峰会。福耀玻璃董事长曹德旺接受了央视财经新媒体的专访，对时下的热点进行了深入的探讨。

针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余的房子，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。

曹德旺非常认可“房子用来住的”这句话，他说：城市是市民的城市，不是有钱人的城市。

对此，网友纷纷评论道——

这些年唯一靠谱的就是售楼小姐，每次都苦口婆心的劝劝我们，快买吧，再不买就涨价了，比专家们强多了……

世界还是有钱人的

立场决定一切。高度很重要。所以老百姓这几年不相信专家说。

“卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费”这句话很可能是真的！

他看到了别人看不到的东西

他现在人和钱都在美帝，敢说话嘛

信托圈注意到：三年前，曹德旺在接受凤凰财经专访时也发表过类似观点。

凤凰财经：所以您的意思中国经济，沉淀了大量的财产而不是资产。

曹德旺：对，老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房地产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。

凤凰财经：亏本。就是现在买房子亏本的事。

曹德旺：一买进来就亏，因为你卖不出去，谁给你买，你说谁买。

凤凰财经：我听上去问题挺大的，接下来中国的房地产市场会出现很大的问题，会崩盘吗？

曹德旺：崩盘是迟早的问题。我不是政府官员没有参加过过去的决策，但是我参加过过去事情的执行，而且执行得很积极。我不说我没有责任，我现在应该来研究就是说怎么来面对这个现实。

凤凰财经：所以趁早卖掉是不是明智的选择，手里有房子的人？

曹德旺：如果是我，是这样的。我手上现在除了这个房子，一座房子都没有。

这是2014年的一个采访，最近三年来国内楼市发生了什么，曹德旺应该清楚。

如今，曹德旺是旧调重弹还是另有所指？值得一提的是，曹德旺是个佛教徒，“要学会不贪，这也是信佛人的一种思想。”

与曹德旺一样，融创孙宏斌近日对房地产也发表了“悲观”观点。

12月9日，孙宏斌出现在第四届平安地产金融创新论坛。孙宏斌首先判断2018年会比2017年稍微好点。现在很多的判断觉得2018年会很差，价格到冰点，我觉得不太可能。

同时他说：我对房地产很悲观，房价一直不让涨，变成大家的习惯了，这是第一件事。不确定性从哪儿来，从四面八方来，每个地方都带来不确定性，最大的不确定性是预期。

中泰证券首席经济学家李迅雷则认为未来几年，在“房住不炒、租售并举”的政策严控下，房价即便不跌，总体看至多也只能走L型，作为大类资产的配置也就成鸡肋了。

在此背后，12月10日，《证券日报》记者在走访北京二手房市场中介门店过程中看到，二手房中介门店生意冷清，已失去往日的喧嚣。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在6个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

根据亚豪机构统计数据显示，2017年以来，在北京新建住宅市场，月度开盘项目数量仅在10个左右，最少的10月份仅5个项目入市，到了年底这一情况也并未改善，12月份仍将以10个项目的入市量收官，全年供应市场冷淡。

银行对房地产的“态度”变得更为冷淡。

《华夏时报》记者从中原地产了解到，深圳目前已经至少有8家银行停止了房贷业务，即使没有停贷的银行放贷时间也拖得老长。

数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。

除了任志强，似乎大家对楼市未来都感觉不太好。日前在《财经》年会上，一如既往强势的任志强表示，“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢”。

真的还早吗？今后几年马上要发生的一件事就是征收房地产税——这是黄奇帆近日透露的，“房地产税当然要收，而且不是说要十年，二十年，是今后几年马上会发生这件事！”

按照此前财政部关于房产税出台将遵循“立法先行、充分授权和分步推进”的原则，以及此次政治局会议提出“加快住房制度改革和长效机制建设”的目标，预计2018年将可能加快完成房产税立法程序，2019年或2020年部分省市将可能正式进入房产税全面征收阶段。

无论如何，最富裕的一代中国人也在远去之中。经济学家钟伟观察到——

中国经济爆发式增长期已经过去；

中国人民币大发行的洒钱阶段可能已一去不复返；

中国最惊人而无度的行业暴富机会已消退；

中国人最显著的收入增长期似乎也已远去，涨工资越来越难了；

中国家庭部门最轻松的税负阶段将迅速成为过往，税收和死亡是必可避免的趋势；

中国人力资源最廉价高效的积累阶段可能正在远去，尽管中国政府仍然苦苦坚持；

中国最节俭的一代人在谢幕，新生代能花不能挣的迹象逐渐显露；

中国贫富悬殊最为惊人反差的世代不可维持，旧格局必将被打破；

中国最蔚为壮观的资产价格膨胀可能也已接近巅峰……