五大物业管理公司业绩大比拼: 皇庭国际成巨无霸

中商情报网讯：作为第三产业，物业管理在中国经历了从无到有、不断发展壮大的历程。20世纪80年代初，随着中国改革开放的国策实施，物业管理由香港地区引入，中国物业管理行业在过去十几年保持稳步增长态势。在每年新房的稳定竣工、物业服务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下，预计未来5年行业仍将保持较快增长，到2021年市场规模突破8000亿元。

据中商产业研究院数据，2017年前三季度，5家A股物业管理上市公司营收共计29.25亿元，其中海印股份、华联股份、皇庭国际营收超1亿，海印股份营收最高，共计152826.49万元，占比52.3%。华联股份和皇庭国际以76665.61万元和56010.33万元的营收排名第二和第三。ST慧球和全新好营收低于1亿。

净利润方面，5家A股物业管理上市公司净利润共计3.08亿元，其中仅有2家公司净利润超1亿元。其中皇庭国际净利润16173.12万元，排名第一。海印股份净利润11604.73万元，排名第二。华联股份和全新好净利润表现差强人意。值得注意的是ST慧球前三季度净利润出现亏损，营收共计3560.40万元，亏损970.03万元。

物业管理公司正面临强劲对手，开发商纷纷布局物业市场，例如万科物业、绿城物业等，成立初衷是为了支撑住宅开发业务，近来看到物业市场潜力巨大，开始纷纷独立物业板块，另外还有部分独立系物业公司专注于物业服务，例如彩生活、中奥到家等。展望未来，中国物业管理行业未来趋势将呈现专业化、多元化、定制化、智能化。

海印股份

广东海印集团股份有限公司是中国大陆首家获公司发行股票上市的炭黑行业企业，也是中国500家最大化工企业之一，属国家二级企业，具有进出口经营权，辖下子公司茂名高岭科技有限公司是集超细粉体涂料高岭土研制开发、生产经营于一体的广东省高新技术企业，具有10万吨/年的生产能力，是目前国内最大的超细粉体涂料高岭土产品供应商。

海印股份2017年1-9月实现营业收入152826.49万元，同比增长7.65%；零售行业平均营业收入增长率为17.15%；归属于上市公司股东的净利润11604.73万元，同比下降10.74%。

12月1日，广东海印集团股份有限公司公告回复深圳证券交易所对出售湖南红太阳演艺有限公司100%股权作出的问询。此次出售亦为降低资产负债率，回笼资金聚焦主业的需要。通过出售红太阳降低资产负债率，有利于公司平衡业务发展与偿债能力、抗风险经营能力，也有利于优化公司的资产结构，促进核心业务的发展。

华联股份

北京华联商厦股份有限公司从事百货、针纺织品、包装食品、副食品等的销售;连锁店管理;商业设施出租和对销贸易、转口贸易的经营等.北京华联是商务部重点扶持的十五家全国大型零售企业之一，是中国最早加入世界购物中心协会的企业。北京华联拥有两家上市公司和多家控股公司。

华联股份前三季度营业收入76665.61万元，同比减少0.25%，归属上市公司股东的净利润2981.83万元，同比减少76.12%。近日，华联股份发布公告宣布作价5.33亿出售北京广安门购物中心。根据华联股份的公告，出售广安门购物中心的原因是由于广安门购物中心建筑面积较小，其房屋结构、空间设计难以满足目前社区型购物中心的经营需求。目前超市主力租户已经撤场，而继续维持物业正常运营的投入产出比较低，为减少物业盈利水平薄弱对公司整体经营业绩的持续影响，公司将对广安门物业的权益进行对外转让。本次交易预计将会给公司带来税后约9000万的一次性投资收益。

皇庭国际

深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家以商业地产开发和商业经营为主的企业.公司经营范围:商品零售、经营房地产、代购、代销、种植、销售林木、进出口业务。

皇庭国际2017年1-9月实现营业收入56010.33万元，同比增长154.25%；房地产开发行业平均营业收入增长率为11.77%；归属于上市公司股东的净利润16173.12万元，同比增长116.51%，房地产开发行业平均净利润增长率为13.06%，公司每股收益为0.14元。

当前，楼市进入白银时代，传统的重资产开发模式开始式微，皇庭国际近年来启动战略转型，公司原核心业务为自有商场的商业运营管理，2016年开始搭建以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台。

ST慧球

广西慧金科技股份有限公司原是一家通过国家科技部和中国科学院"双高"认定、广西区重点支持的高新技术生物制药企业，主要生产临床上广泛使用的基因工程产品、人体组织工程材料、血液制品、生物生化药品、化学药、中成药等，公司自主研制开发的J-I型脱细胞异体真皮被列入国家"火炬计划"，并获得美国专利.公司拥有各类先进的生产设备其中关键生产检测设备，如发酵系统、超滤系统等均从国外引进，精良的设备为生产高质量的产品提供了坚实的物质保障.公司旗下企业均已通过国家GMP认证，GMP车间建筑面积达4万多平米.2009年，因陷入严重的财务危机，公司下属企业相继停产，生产经营所需流动资金严重不足，已无法清偿到期债务，致使债权人起诉本公司。公司2009年1至10月执行重组，在此期间公司各项生产经营活动均已停止，将主要经营性资产通过拍卖等形式已用于清偿债务。破产重整计划执行完毕后，2012年12月公司通过无偿受赠形式获得杭州物业100%股权，公司主营业务变更为物业管理服务，恢复了盈利能力。

今年前三季度ST慧球实现营业收入为3560.4万元，同比增长11.41%；净亏损970.03万元。根据三季报业绩数据来看，前三季度，实现净利润为负的ST公司仍有31家，对于它们来说，如果年底不能实现扭亏，等待它们的命运就是退市。

ST公司保壳大限将至，“套路保壳”连番上演。近日，ST慧球发布一则公告，公司拟以1元的价格出售全资孙公司沈阳辽原物业管理有限公司100%股权。交易完成后，预计产生处置收益约1200万元。纵观ST公司的保壳大战，可谓是花样百出，卖房、卖地，拿政府补贴等惯用的保壳伎俩正在ST公司中上演。

全新好

深圳市全新好股份有限公司主营业务主要为物业管理和房屋租赁业等。公司主要产品和服务有旅游饮食、物业管理及停车费、房屋租赁。

公司自成立至今已近三十年，始终秉承“规范化、科学化、国际化、责任化”的经营管理风格，贯彻“严肃认真、积极进取、努力开拓、团结奋进”的工作指导方针，实践“合作大于竞争”的发展理念，落实“回报股东，为社会创造价值”的发展目标，创新经营，奋发进取，经过历次产业重组实现转型，目前公司的主营业务及方向正顺利向信息技术服务业转移。公司投资控股企业分别有深圳市零七投资发展有限公司、深圳德福联合金融控股有限公司、深圳市广博投资发展有限公司、深圳市零七物业管理有限公司等，并正在全面推动以设立并购基金购买海南港澳资讯产业股份有限公司50.55%股权的重大资产重组，公司正逐步形成具有金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理等多元化信息技术服务平台，为各类投资者提供优质的金融信息及投资服务，实现公司与客户的共赢。

全新好前三季度营业收入3406.00万元，同比增加20.69%，归属上市公司股东的净利润1032.79万元，同比减少40.6%。