地产大佬震撼发声: 房地产已到危急关头!

中国楼市到底是冷还是热，始终让人摸不着头脑。

要说热，北京燕郊等地房价松动，跌幅较大；要说冷，而南京却出现万人排队“抢房”的现象。

迷茫之际，行业大佬的表态或许能让我们看到曙光！

万科发声：地产已到危急关头

11月21日，根据新华社报道，万科董事会主席郁亮在接受采访时表示：“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。”

万科的掌门人这次突然高调唱衰房地产，并非心血来潮。早在今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科就已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

由此可见，万科对当前的房地产市场有着清醒的认识！

郁亮认为，未来房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。

在中央三令五申的强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心思想下，如今的万科正在谋求转型。

郁亮表示，万科正计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。

财经韬略认为，郁亮这样说有两个可能：

第一，后续还有更加有力的政策，是什么？万科高层或许知道，我们还不知道。所以，他才发出这样的警告。

第二，房地产企业共性、显性的问题摆在那里——高价拿地、超高负债率运营、即将到来的资金链紧张等。

事实上，地产巨头不再强势看多地产行业已有迹象显现：早前众多大佬大手笔撤离房地产市场。

除了万科之外，11月1日，李嘉诚宣布：以402亿港元出售位于香港的标志性建筑——中环中心。

10月23日，号称“房地产界第一网红”的潘石屹，也宣布以50.08亿元的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售。

再往前看，7月份，王健林的万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。

大佬们频频抛售物业，是一种房地产变天的标志，一种预见房价即将触及天花板的判断。

在地价过高，房价见顶的背景下，地产行业过去赚钱的逻辑已经无法适应新时代的特点。

房地产企业转型成发展趋势

今年下半年以来，住房租赁市场成为各方资本竞相追逐的“新风口”。从房地产开发企业向住房租赁企业转型，如今已经成为许多地产大亨对未来楼市发展趋势的共识！

11月21日，住建部等三部门召开部分省市房地产工作座谈会，会议要求，各地要大力发展住房租赁市场，加大对新市民的公租房保障力度。

同一天，51家中国金融机构巨头和20多家中国龙头房企有了一次难得的聚首！

工行、建行、农行、中行、国开行、中信银行、民生银行、华夏银行、邮储银行、恒丰银行、北京银行、厦门国际银行、首誉光控、信达资产、天弘资产、外贸信托、北京信托、嘉实资本、中信资本、百度金融等51家金融机构“密会”20余家房地产企业。

闭门研讨会的主题是“如何迎接十九大后地产新机遇？——2018中国房地产市场趋势展望&投资策略”。闭门会上，租赁住房被多次提及。

租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海”这是金融机构对在场房地产企业布局住房租赁市场发出的“响亮号召”。

此外，近年来金融机构不断开发出类REITs等金融创新产品，住房租赁行业金融创新步伐加快。

目前，我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作。租赁住房已经从国家长效机制、立法、企业等全方位铺开，楼市格局已经真正发生了变化：租赁成为新潮流，成为大势所趋！

重大调整的时刻到来？

正如一个简单的经济学常识一样，任何的经济发展都离不开四个阶段：繁荣期、衰退期、萧条期、复苏期。而楼市经历了多年的高速繁荣发展，房价一涨再涨，如今已经到了需要做出重大调整的时刻！

2017年，可以说是楼市大调整的新阶段。从趋势上看，房价像往年那样大幅上涨的可能性已经微乎其微。

11月20日，南宁市住房保障和房产管理局发布了2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况报告，报告指出

1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。

具体如图：

看来，当前房价难大涨已成不争事实。

之前，很多人都觉得本轮楼市调控之后会有所放宽，即使不松至少会告一段落。如今看来，调控之弦放松或是不可能的了。

11月21日，仅仅在一天在内，三部门、地产大佬、金融巨头齐发声，看来房地产已经到了一个重要拐点，真正的调整或即将开始！

有改变就有希望，总比那一汪深不见底的死水好！

（中金在线（cnfol-com）综合财经早餐（Femorning），作者沈三万，21财闻汇（jiayou21cbh）、券商中国、每日经济新闻、新华社、姜超宏观债券研究、21世纪经济报道、央视新闻、财经韬略、聪明投资者）