揭秘: 中国楼市大秘密, 30栋楼空置10年原因不明

扑克投资家 2017-11-29

中国房地产市场最大的乱象是信息乱象。比如,中国究竟有多少房子,这是一个秘密,而中国究竟有多少房子是空置的,则是一个更大的秘密。

揭秘: 中国楼市大秘密, 30栋楼空置10年原因不明

中国房地产市场有较大的泡沫风险

综合媒体11月2日报道,北京市昌平区的天通苑被誉为“全亚洲最大的社区”,生活着超过28万的人口。1999年起由顺天通地产建设,由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成。

在这个拥挤的小区内,截至到目前仍有大量房屋空置,但《新京报》多方采访仍未得到确切的空置原因。业内人士猜测最多的原因是手续不全。目前昌平区住建委已介入调查。

11月2日上午,北京市规划委工作人员就此事回复称,“如果开发商未按照规划在天通苑区域建房,就不会通过验收,更不能正常对外出售。具体情况还需协调相关部门了解。” 对此,中原地产研究总监张大伟表示,天通苑大体量房屋闲置情况至今已有十年左右,属于历史遗留问题,至今具体原因不明。

事实上,房屋空置率偏高是中国房地产市场存在的一个明显难题,其中既有说不清楚的原因,也有开发商捂盘惜售的情况,同时还有投资客的过量持有。

那么中国的住房空置率处在一个什么水平上呢?

以下有两个数据可以借鉴。 一、中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据。

2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看,三线城市住房空置率最高,为23.2%

二、一份在2015年5月发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示,目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

上述事件和数据表明,中国房地产市场仍有未管控的盲区。在房地产调控上,政府仍有加大力度和尺度的空间。

庆幸的是,中央指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。