重磅: 政府不再垄断土地供应, 宅基地将入市!

政策关注

这，是一项重大的土地改革，而且可谓楼市调控的治本之策；这不是空穴来风地吹牛，消息堪称平地起雷，事关每个人：住房供地，政府将不再垄断！

前日，国土资源部部长姜大明透过《新华视点》的一个讲话，成为房地产市场的一枚重磅炸弹。

政府将不再是居住用地唯一提供者：

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：

落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

虽然目前具体细则还没出来，但相信内行人一看这个表述，肯定会从心里涌起一种激动：这一刻，我们好像见证了历史！

因为，和以前限购限售等应急性调控举措相比，政府不再垄断住房供地，不但将影响到楼市，还将影响到农村的土地，会对中国产生巨大的影响，酝酿出巨大的商机！

我们进一步分析，

姜部长此番讲话释放的信号：

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、这传达的信息是，政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。

（但住宅并不代表商品房，农民的土地可以建成房子用来出租，但是不能卖。能买卖的有且只有国有用地商品房。）

、这实质上就是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程，同时，农民带来相应的补偿。

农民以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖出租，也获得一点红利。从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

、这可能“房住不炒，长效机制”的细则，但从设计到立法，再到实施，需要时间，我们暂且未知。

、土地是国本，即便不再垄断，也不是随意放开，即便集体土地能上市，国家还有规划这一关，即便过了规划这一关，大城市还有用地指标的限制。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：政府不再垄断住房供地，需要注意的是住房与商品房是有区别的；另外，还需要注意这里是指权属不变、符合规划，这是土地出让的前提。

翻天覆地之变，哪些人最受益？

、被地方政府认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，他们可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。由此，企业竞争力增强，运营成本下降。

、上述企业的核心员工、中高层，他们将优先获得房子，甚至可能不只一套。

、大城市近郊的农民，他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房”（一般只能出租）的机会，获得大量的土地红利，至少够几代人享用；

、高学历、有技术的专业人才、管理人才，他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利；

、大城市及其周边城市。

只有这类城市才有持续的人口吸引力，而且越是一线城市、强二线城市（及其附近城市），实施上述新政之后，对优秀企业的吸引力越强。

当政府不垄断住宅供地之后，大城市及其周边城市的吸引力将大增，大企业的人才竞争力将大增。

远离中心城市的中小城市，将面临优秀企业、人才的双重流失；大城市里的小企业也会更苦逼，因为它们没有“建房权”，留住核心人才只能拼股权和年薪了。

对楼市是重大利空吗？

高层释放这种信号，无疑是在试探民间情绪，把握政策尺度。在足够吊胃口时，也请各位理性、冷静看待这件事。目前做再多过度解读，无非捕风捉影，甚至过度解读。

我的想法是：今天的房价已经和绝大多数国人无关，楼市多军力量也在枯竭。

2015年开始的房价上涨，短时间内涨幅过大，史无前例，透支了太多的民间资本，市场需要一个调整、休息的过程。这是周期，是规律。

韭菜也需要时间生长，在国家政策逐渐清晰的时候，最好不要去做国家的对手盘。