孙宏斌: 没任何逻辑显示房地产会暴涨

11月15日，由民生银行主办的“中国不动产金融年会2017”在北京召开。融创中国控股有限公司董事长、创始人孙宏斌在会议上发表了主题为“房地产下半场：投资美好生活”的演讲。

持续高强度的调控之下，下一步房地产会怎么样？这是目前房地产行业最为关注的事情。孙宏斌认为，明年房地产市场政策可能会比今年松一点，但不会松太多；限价可能放松一些，也不会放松太多。

2016年10月份，孙宏斌也曾参加民生银行主办的“中国不动产金融年会”。当时，孙宏斌感慨称，“调控力度之大、对行业影响之深超乎想象。”一年之后，孙宏斌再度表示，他仍然坚持该判断。“我一直说从去年十一之后，在公开市场竞拍的地没有任何逻辑，没有任何逻辑显示房地产市场会暴涨。”

孙宏斌注意到，“最近这一两个月市场其实已经跟上半年有很大变化，有些房子不像上半年那么抢手、好卖，过去都是一小时卖完了，现在可能只卖了70%、80%，市场已经在发生变化。”

“这些年，我对房地产行业一直比较悲观。这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里面，这个行业其实已经很难了。”

那么，在房地产行业里什么样的企业能够发展呢？孙宏斌一如既往地表示，控制风险唯一的办法就是把地别买贵了，把地买贵了，谁都救不了你。房地产行业从长远看，肯定没问题。但是（如果把地买贵了）明年有可能你就已经过不去了。“因为房地产税。房地产税出来有一个很长的过程，深改组要批，批完了以后要走法律程序。

但是政策一出来，会影响市场，会影响三个月或者影响两个月、四个月，这已经要命了。三个月以后，再往上走已经没你的事了。房地产行业不用看那么远，一看五年，咱们看不了那么远，就看下个月，真是一个月一个月过，等把别人都熬到不在的时候，你就行了。”

房地产的下半场在哪儿？孙宏斌认为，五年以后、十年以后，等到这个行业就剩20家、50家、100家的时候，基本上就是下半场了。下半场到来之前就是“三招”：周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。这三招要齐发，光用一招也没戏，比如你周转快、产品差，可能也挺难生存的。但光产品好也不行，不周转，利息一年就增加很多，尤其是当你的利息占很高比重。

那么，房地产下半场干什么呢？孙宏斌表示，就是投资消费升级、投资美好生活。融创投资乐视和万达，也在于此。“美好生活是什么？消费升级是什么？第一，就是文化、娱乐、旅游、休闲、体育等等，第二是教育、健康、养老，这两个不一样，教育、健康、养老，你没钱的时候也需要，但是现在市场需要的是更好的教育、更好的健康、更好的养老，第三就是智慧社区、智能家居，人们有了房子，就会想怎么更安全一点，更舒服一点。”

“我们有了黑桃4、5、6，投资乐视时希望买一个JQK，结果来了一个黑桃3，但是你不知道最后万达来了，来了一个黑桃7，形成同花顺，虽然3、4、5、6、7很小，但是可以玩了。”孙宏斌言语诙谐。