火爆的仁寿(上)|视高, 风头正劲的边陲小镇

封面新闻讯（记者 毛茂沙）仁寿今年太火了，一谓视高，二名文林。

土地市场中，视高风头正劲，这个于六环外距城中心50公里的仁寿小镇，一时间频跃在大众眉宇间，热度甩成都二、三圈层区域一大截。

视高火起来也就才今年5月的事，而保利无疑是最大旗手，以至于“保利来了”已成当前视高地产从业者说服购房者的通用话术。在视高，保利梅开二度，先后拿下2宗面积共计186.37亩的土地，首点视高之星火。随后，边陲小镇上迅速聚集起了川发展、峨眉子然、万景、新城、万科等开发商，地价不断被刷新，溢价率几乎成倍甚至多倍增长。以矿业起家的土壕企业远大也相继两次落子视高，拿下共计150.49亩的土地，成为继保利之后的视高第二大户（当前）。

视高2017年土拍史（截止发稿）

据封面新闻记者统计，今年5月5日，也就是保利首入视高之时，视高镇的起拍价才700元/㎡上下（保利地块起拍价714元/㎡，同日拍卖的峨眉子然地块起拍价698元/㎡）。1个月后，起拍价翻番，涨至1916元/㎡。在8月入市时，小镇的最高起拍价已至2495元/㎡。而9月入市，最低已为2720元/㎡，而最高已达3650元/㎡。土地成交方面，本月11日远大第二次落子视高，成就了目前视高的最高地价，为4957元/㎡，且该土地还附带了配建30%返迁安置房源的要求。有业内人士直言，该块地真实楼面价可能已突破7000元/㎡了。

随地价一起上涨的，还有视高的房价。据了解，今年上半年视高的新房房价仅在3000元/㎡左右，短短半年之后，该区域新房房价已疯涨到8000-9000元/㎡，甚至有项目价至万元之上，涨速秒杀成都任何一个热门板块，让人瞠目。疯狂的房价并没有击退购房者，目前视高区域已几乎无房可卖，已开盘的天府人家、绿韵学府早已告罄，而天府公园城、保利天府林语两大新盘又未开盘，增需断供下视高显得更加饥渴了。

视高2017年土拍地图（截止发稿）

视高为什么这样火？究其原因，无非是成都向南至天府新区外溢的结果。位居天府大道沿线及毗邻兴隆湖、科学城的绝佳位置，成为这座小镇说服大众的完美托词。借用目前视高房产销售及中介的话讲：成都是向南发展的，而视高正是科学城的后花园，承接的是天府新区外溢的人才；我们最大的优势就是不限购；未来成都1号线三期和成都至仁寿的轻轨K3可直达视高。

土地市场乃房地产市场当之无愧的风向标，甚至可称为整个城市发展的信号灯。视高的频放地及受追捧态在一定程度上反应了成都的某种新动向。但未来视高真能一路高歌？我们需要时间的检验。