偏爱小户型? 深圳龙岗中心区再推纯商务公寓

文/陈湘婷

“银十”已经接近尾声，截止到目前，本月只有两个项目拿到预售证，且均位于爱联地铁站附近。

随着深圳东进脚步的加快，龙岗利好政策不断，越来越多的知名房企进驻旧改，看好龙岗中心区的发展前景。爱联作为龙中目前旧改最集中、规模最大、进展最快的片区之一，聚集了中粮祥云、恒大城市之光、名居广场等多个项目。其中，10月29日开盘的恒大城市之光为纯商办产品，本次推出的均为中小型商务公寓，产权40年。

恒大城市之光位于龙岗大道与如意路交汇处，紧邻3号线爱联站AB出口，占地面积4.3万平方米，1、2层为大型商场，公寓建在商场上，总建筑面积约为20万平方米，规划建成集商业办公、商业、服务业为一体的纯商办综合体，未来将与地铁无缝接驳。整体绿化率约20.5%，容积率约4.76。

据销售人员介绍，项目共有4栋，1栋A、B、C为商办产品，本月开售的楼盘为2栋。整栋楼分为互不相连的AB两个单元，每栋44层。由于1、2层为商业，3层为入户大厅，14、29层为避难层，实际可居住的楼层只有39层。每层设6梯16户，共备案1247套，整体备案均价约为3.4万/平，所有产品交楼带4000元精装修。

和周边的公寓产品相比，恒大城市之光为纯商办产品，装修偏向酒店式公寓，配备智能门锁和智能家居，基本能达到拎包入住。而且，纯商务公寓的商务配套设施也更完善，居住氛围纯粹。未来可能成为年轻商务人士的聚集地。

从区位图看，虽然短期内，大公共活动区域主要由商业顶层的架空花园来提供。除了自带的商业，临近的大型商业目前仅有COCO PARK。但是长期来看，项目周边集聚了约15个城市更新项目，拆迁重建用地规模约超过200万平米，预计将会为片区带来大量高品质物业和大规模的商业。无论是配套设施还是升值前景，都有一定的上升空间。

交通方面，项目紧邻3号线“爱联站”，仅一站即可在“大运站”换乘规划中的14号快线，到罗湖的清水河约规划5站，到福田的黄木岗约规划6站，预计龙中和福田的距离将缩短至30分钟以内。同时，爱联地铁站公交车站也是深圳交通网络重要站点之一，途径的公交线路多达20余条。

值得注意的是，龙岗重点打造的国际大学城、创新产业基地也在逐渐成熟，未来将吸引大量人才涌入龙中。对于这部分人群，不限购不限贷的商务公寓是解决居住刚需的不错选择。

近年来，因为住宅用地的稀缺，深圳涌现了不少商务公寓。但是，与住宅不同，公寓在学区和落户上有所限制，目前仍以投资为主，选择时应更多看重的是片区的整体发展趋势，以及土地的升值空间。

深圳前段时间正式推出“商改租”的鼓励政策，对楼市影响不小，但可以确定的是，中心区轨道沿线的中小户型商务公寓，目前仍然是比较稀缺的产品。而且，龙岗处于房价洼地，遍布旧改项目，无论是过渡自住，还是资产保值，以交通、价格为优势的商务公寓，升值空间都是值得期待的。