冬季来了, 海南要火了! 未来海南房产的投资潜力在哪

随着北方渐入寒冬，海南的房产又开始逐渐火爆。最近大山老师在会员的强烈要求下，组建了一个“大山海南房产群”，刚刚进去就接收来自于海南的房产火爆场面。

其实大山老师作为一个土生土长的海南人，在北京从事房地产行业20年了，一直对旅游房产投资心存疑虑：为什么要因为旅游，而花一大笔钱去购买一套房产呢？这完全没有理由啊！谁会为了喝牛奶，而买一头奶牛回家呢？

一直到两件事的出现，才开始让我逐渐认识到海南房产的投资价值。

第一件事是2009年，国务院颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，里面明确提到，到了2020年，海南岛要初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。

另外一件事就是2015年，国家海洋局局长刘赐贵到海南省就任海南省省长，以及后来的省委书记，这位来自于福建的省委书记（你懂得）相信会给海南带来截然不同的变化。

这两件事说明了海南岛已经不能作为一个纯粹的旅游度假房产来考虑了。海南房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。

以上两点关键投资价值，一个是天生的，另外一个则需要海南主要领导去争取，去突破。这两点如果能在未来合二为一，海南房产的投资价值无疑将会做到最优化。

第一，海南气候及地理资源上的稀缺性和唯一性：海南岛是中国唯一一个占位北纬18度线（国际上号称黄金度假线）的海岛，而且海南岛的北纬18度在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候的交互，整体度假气候比东南亚国家更好，号称中国的“夏威夷+迪拜”！

因此，在海南买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。

甚至大山老师可以这么说，旅游度假房产，国内唯有海南具有可买性，其原因就在于海南的地理条件资源是其他旅游城市所不具备的，也不可能具备的。

一句话总结，旅游度假是一种纯粹的消费，但是对稀缺海岛资源的占有却具有极高的投资价值，这种投资价值不管是从短期，还是中长期看，均具有较高的回报预期。

第二，政策的开放性和资源进入的力度，未来的海南都可能达到前所未有的高度，从而实现2020年世界一流的海岛休闲度假旅游胜地的目标：在上一篇关于海南的文章中，大山老师就曾经提到过，2018年是海南建省30周年，届时将会有诸多利好开放性政策公布，来助推海南的快速发展，打造真正国际旅游岛。

1.海南自从2009年开始打造国际旅游岛概念以来，并没有真正融入国际旅游概念，反而成为国内旅游岛。预计明年，海南将会推出56国免签政策，助推海南进入国际旅游岛的真正范畴。

2.海南目前免税离岛政策并没有吸引力，未来极有可能会从原先的南海贸易区，上升到南海贸易港，将成为东南亚免关税的最大自由贸易港。

3.赛马博彩业将会正式进入海南，成为全国唯一的博彩业开放区域。

4.海南将会成为顶层国际交往的国家制定接待区域，将会打造类似于美国大卫营、英国契克斯庄园这样的国家领导外交场合。

综上所述，海南房产未来的投资价值重点体现在“地理位置的稀缺性+政策开放的唯一性”两个点上，对于稀缺性海岛资源的占有以及享受更加开放的政策空间，将会成为未来投资海南最大的价值诉求点。

那么，海南房产投资，在区域上应当如何做选择呢？

其实如果从海南区域价值格局来看，划分为四大价值板块：分别是海澄文区域、东部圈、大三亚圈及西部圈。

第一：东部圈+大三亚圈：位于北纬18度上下，是海南发展最早的区域，房价基本上都在15000元/平米及以上，尤其是大三亚圈，房价基本都在2万/平米以上。以上两个区域旅游资源条件最佳，房价也相对较高，区域发展成熟，适合中高端度假休闲。

第二：海澄文经济圈：以海口为中心辐射带动，是目前海南最具投资潜力的区域，临一线海景，产业集中，人口密集，配套成熟，尤其是以文昌航天城+清澜湾及海口西海岸片区，目前房价相对便宜，潜力巨大。

第三：西部圈：西线在海南发展相对滞后，是目前最经济的度假休闲区，适合低总价有闲钱的投资客，长期持有，获取最大收益。