房地产变天了，这个信号预示着2018年开发商和炒房者将面临生死劫

日前的经济工作会议指出，明年要更加注重提高经济发展的质量，并加快关键领域改革步伐。会议还提出，要在今后三年打好防范化解重大风险“攻坚战”，重点是控制金融风险，坚决打击违法违规金融活动。包括华泰证券在内的多家机构认为，2018年楼市调控放松的可能性不大，加之货币政策维持稳健中性，房地产投资增速可能继续下滑。

虽然没有直接点明房地产风险，但是我们都知道，房地产的风险在其中占有很大的比重。经济学人智库中国区分析师苏月指出，要关注居民部门杠杆上升过快的风险。她说，“过重的家庭债务一方面会给金融系统带来风险，另一方面会限制消费和诸如教育之类的长期投资。”

家庭债务很大一部分用于房地产投资上，也就是通过加杠杆让金融风险愈来愈明显。然而随着房地产变革时代的到来，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，房住不炒回归居住属性更加强烈。所以，在降杠杆背景下，房子的金融属性也会逐步减弱，无论是购房者还是开发商都会深受影响，不能再像过去，有钱没钱都可以借钱，买房买地。

安家融媒屡次提到的，虽然全国一线城市和三四线城市固有差异，但一定程度上也说明，中国的房子如此之贵，不仅仅是因为房子稀缺，更重要的是房子的居住属性和投资属性有所失衡，由于房地产过于金融化，房子就成了大家利用金融加杠杆而投机的金融产品，加上银行大肆放水，导致炒房成风。

全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。

聂梅生认为，房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束，要从防范金融风险、经济体制改革、产业结构调整、土地供给制度改变的宏观视角看待房地产行业的新转变，房企要习惯房地产行业从支柱产业的重点向体制改革的痛点转变的位置转变。

利用金融工具炒房的空间几乎将丧失，炒房者还是早点做打算撤离楼市，否则可能会亏得一塌糊涂。因为现在还是更基于宏观的指示工作，接下来一定会有大招治理炒房。作为普通购房者无须担心，因为你只要认准房子是用来住的，虽然增值不像以前那样，但保值的属性还在。房子用来住怕什么？所以，指望炒房赚钱的日子过去了，但普通购房者也不用担心。

而开发商对于金融的依赖程度更加强烈，对于聂梅生说到的房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束也意味着开发商和购房者都将告别利用金融杠杆拿地和买房的时代过去了，从当前开发商拿地，包括购房者买房的成本看，标志着国家政策已经开始引导大家注意防范市场风险了。

在安家融媒刚刚发过的文章里也提到，金岩石表示，市场会出现大分化，90%的资产会变成贬值资产，继续上涨的房产不会超过10%，90%的房地产开发公司会退出这个市场，未来引领这个市场的不会超过现在10%的公司，80%以上的城市会融入城市群，或者变成“鬼城”。

不久前，新华日报称，原本预计在本月再次推新的南京一家“地王”楼盘，11日却被曝出停工的消息。这家位于南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘其实在11月25日已停工，施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。去年4月市场火热时期，该开发商以22353元/平方米的楼面价拿下麒麟G09住宅地块，当时该板块楼盘房价尚不到2万元/平方米。伴随新一轮调控的到来，市场亢奋期很快消退，“地王”的处境变得尴尬起来。今年9月，G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源，每平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右，基本属于亏本卖房。

如今，南京“京奥港未来墅”停工的事实摆在眼前，画风突变剧情直转，地产界出人意料地打响今年来地王“破产”的第一枪。特别是一些拿高价地的开发商，不管自己能力，盲目追求大规模。不拿地是死，拿了地或许有生的希望，但是高价地却不能卖高价房，如何赚取利润则是巨大考验，如果你没有足够钱，在这个时候还想举债能把自己给拖死。