重庆部分银行传出大消息: 二手房必须网签

存量房（二手房）网签在许多大城市早已实行，但在重庆的二手房交易中，绝少有走网签这一步的。

11月17日下午，重庆一国有大行要求：下周一开始，二手房在银行贷款面签之前必须要经过网签！

不知是单个银行方面的要求，还是管理部门的要求，如果是单个银行的要求，可能从防范骗贷风险的角度考虑，被推广的可能性不大，如果是管理部门的要求，二手房网签可能就要全面铺开了。

首先，什么是网签？

所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。新房网签许多人都经历过，它可以保证房源真实，防止一房两卖。

二手房网签也是这样。

二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

网签的好处

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

其实，如果所有交易都强制性网签，对买方最大的好处是防止一房两卖，减少纠纷，特别是在房价大涨的时期，买方总是提心吊胆的。

网签的担忧

除了网签的好处，对于二手房网签其实购房者最担心的是税费该如何收？

正常的情况下，个税，契税，增值税都是跟交易价成比例。

不可否认，市场上大量存在税费“低过”的现象，即审税时合同价写低一些。

如果买卖双方为了避税，交易价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。所以合同价不能低于何谓核定价。

各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。

它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的合同价格低于核定价时，税务部门将不再根据合同价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

比如，原来合同价90万，提交的合同价60万，而核定价是66万，那税基就是66万。如果提交合同价是80万，超过66万，税基就是80万。即核定价和合同价谁高税基就是哪个。一般为了少交税，合同价尽量报低。

一旦出现网签，

由于重庆一般所有税费由买方承担，卖方是否配合低价网签是一个问题。

网签价低了，银行是不是根据网签价贷款，贷款金额会不会降低又是一个问题。

为了贷款高，网签价就必须高，所交的税费相应提高，买方的接受度怎么样？

这还不是主要的。

主要的担忧是重庆独有的高档房产税。

其实绝大部分二手房（除了独栋）都没有被征收高档房产税的，即使实际交易价格超过税线（13941元每平）。其原因在于房交所的审核价都比较低，根本达不到交税标准。

如果实行网签，部分单价较高的二手房将面临被征收房产税的风险。

实际上，二手被征收也不合理，毕竟许多房子还有业主的装修、家具投入。北京一些城市的做法是把装修费用另有约定。

关于网签的细节还不清楚，但有一点是肯定的：如果你想获得高的贷款成数，必须要提高过户价，付出一些税费的代价了。

二手房网签在重庆网上房地产主页是一直有这一项，不过几乎没有人用过。

这次二手房网签要来了吗？