重庆部分银行传出大消息: 二手房必须网签

扑克投资家 2017-12-01

存量房(二手房)网签在许多大城市早已实行,但在重庆的二手房交易中,绝少有走网签这一步的。

11月17日下午,重庆一国有大行要求:下周一开始,二手房在银行贷款面签之前必须要经过网签!

不知是单个银行方面的要求,还是管理部门的要求,如果是单个银行的要求,可能从防范骗贷风险的角度考虑,被推广的可能性不大,如果是管理部门的要求,二手房网签可能就要全面铺开了。

首先,什么是网签?

所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。新房网签许多人都经历过,它可以保证房源真实,防止一房两卖。

重庆部分银行传出大消息: 二手房必须网签

二手房网签也是这样。

二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

网签的好处

1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

重庆部分银行传出大消息: 二手房必须网签

其实,如果所有交易都强制性网签,对买方最大的好处是防止一房两卖,减少纠纷,特别是在房价大涨的时期,买方总是提心吊胆的。

网签的担忧

除了网签的好处,对于二手房网签其实购房者最担心的是税费该如何收?

正常的情况下,个税,契税,增值税都是跟交易价成比例。

不可否认,市场上大量存在税费“低过”的现象,即审税时合同价写低一些。

如果买卖双方为了避税,交易价定为1元,那么这套房子就完全没有任何税费了。所以合同价不能低于何谓核定价。

各地都有核定价,也有称之为“二手房过户指导价”的,都是一个意思。

它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,简单说,当买卖双方的合同价格低于核定价时,税务部门将不再根据合同价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。

比如,原来合同价90万,提交的合同价60万,而核定价是66万,那税基就是66万。如果提交合同价是80万,超过66万,税基就是80万。即核定价和合同价谁高税基就是哪个。一般为了少交税,合同价尽量报低。

一旦出现网签,

由于重庆一般所有税费由买方承担,卖方是否配合低价网签是一个问题。

网签价低了,银行是不是根据网签价贷款,贷款金额会不会降低又是一个问题。

为了贷款高,网签价就必须高,所交的税费相应提高,买方的接受度怎么样?

这还不是主要的。

主要的担忧是重庆独有的高档房产税。

其实绝大部分二手房(除了独栋)都没有被征收高档房产税的,即使实际交易价格超过税线(13941元每平)。其原因在于房交所的审核价都比较低,根本达不到交税标准。

如果实行网签,部分单价较高的二手房将面临被征收房产税的风险。

实际上,二手被征收也不合理,毕竟许多房子还有业主的装修、家具投入。北京一些城市的做法是把装修费用另有约定。

关于网签的细节还不清楚,但有一点是肯定的:如果你想获得高的贷款成数,必须要提高过户价,付出一些税费的代价了。

重庆部分银行传出大消息: 二手房必须网签

二手房网签在重庆网上房地产主页是一直有这一项,不过几乎没有人用过。

这次二手房网签要来了吗?

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