董事长提出2000亿的小目标后 泰禾集团股价七天暴涨50%

摘要：泰禾集团董事长黄其森日前提出，2018年争取销售额翻番至2000个亿的目标，这意味着泰禾挤进房企十强也不是没有可能。这一消息也刺激了股价的连续大涨，并在今日再度涨停。

七个交易日，泰禾集团股价暴涨近50%。

这个在2016年在百强房企中还不那么引入注目的企业，因为“2000个亿”的小目标一夜之间成为了镁光灯下的焦点。

12月22日，泰禾集团董事长黄其森在接受多家媒体采访时表示，2018年争取销售额翻番至2000个亿、2018年上半年降低负债率至79%、全年降至75%的目标。

每日经济新闻预测，按照这个目标，2018年泰禾进入房企十强也不是没有可能。

这一消息也刺激了泰禾股价的上涨。报道发出后首个交易日（12月25日），泰禾的股价就涨停了。不过这也引起了深交所的注意。

泰禾集团12月27日发布公告称，董事长黄其森说法是基于目前公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能力、投资进展、管理能力、销售能力、回款进度等做出的判断，属于董事长黄其森先生对公司发展的目标和愿景，不构成本公司的预测和承诺。

这一插曲并没能阻挡泰禾股价上涨的步伐，12月27日复牌第一天股价就涨停了，并在今天再度涨停。从12月25日至1月4日，泰禾股价的涨幅已达50%。

接手的地王会是烫手山芋吗？

除了2000个亿的目标，新年伊始泰禾集团已经大手笔入手了北京丰台区的地块。

1月2日，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司以人民币77,000 万元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权。加上去年8月1日以73,416 万元受让的49%股权，锦辉置业持有了北京侨禧 100%股权。

公告显示，北京侨禧合法拥有位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村的1404-669、670、665、666、668 地块。

2015年11月，华侨城、北京华润曙光和招商局地产联手竞得这5宗地块，总价83.4亿元，楼面价达5.6万元/平米，当时这个拍卖价格位列北京地块总价第三。

然而由于最终成交价格超出授权价格，招商局地产和北京华润曙光相继退出了项目。伴随着高额的负债，华侨城也终于遗憾退出。

对于偏好通过并购拿地控制成本的泰禾来说，这也是一笔大买卖。界面计算，按照转让条件，加上贷款和利息后，泰禾一共花了108亿元接盘。

“小目标”的底气来自哪里？

高调提出“小目标”，又大手笔接手地王项目，泰禾的底气到底来自哪里？

除了泰禾集团在回复函中提到的土地储备情况、项目储备情况、回款进度等因素，中国指数研究院指出，泰禾是依靠高溢价的产品体系在2017年实现了跨越式的增长。

最新公布的《2017年中国房地产销售额百亿榜单企业》中，泰禾集团以1010亿元的销售额排名第15名，跻身“千亿军团”，超过了大连万达（16名）。在2016年，泰禾仅以408亿元的销售额排名第32位。

泰禾集团董事长黄其森则认为，泰禾真正抗风险的是土地价格和土地规模，主要的方法是通过并购拿地控制成本。

泰禾官网上的集团新闻显示，泰禾获取的土地成本只有公开市场的一半，甚至三分之一。目前泰禾的土地成本低至6000元/平方米，但是成交均价在3万元/平方米。

中国指数研究院数据也显示，2017年泰禾收并购金额占拿地总额的比重高达68.9%，并购43笔。