观点指数10月报 | 杭州TOP10: 绿城重夺冠 融信、招商入前三

摘要：从各房企销售成绩看，整体处于年内的低位。其中，绿城以22.1亿时隔十月重回冠军之位，但销售额比去年10月下降35%。

观点指数 与往年相比，今年杭州楼市的“金九银十”成色略显不足，无论楼市还是房企销售都呈现出降温态势。

统计显示，10月份，杭州共22个项目开盘，其中首开楼盘有3个（9月份共计31盘开盘，其中首开楼盘有7个）。受开盘量减少影响，当月，杭州（不含临安）共成交11150套商品房，环比下降约26%，其中主城区成交4769套，余杭区3378套，萧山区2260套，大江东202套。这也是除年初的1、2月之外，年内成交量最差的一个月。

价格方面，成交均价依旧呈现缓慢上升趋势，10月杭州市区新建商品房成交均价27016元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨36.5%。其中，商品住宅成交均价28893元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨42.6%。

从各房企销售成绩看，整体处于年内的低位。其中，绿城以22.1亿时隔十月重回冠军之位，但销售额比去年10月下降35%。另外，凭借单盘超过10亿的销售，融信、招商闯入前三，打破万科、绿城、滨江的前三格局。

值得注意的是，杭州土地市场依旧热度不减。据观点指数不完全统计，10月，杭州市共成交13宗地块，出让总面积64.97万平方米，总成交金额117.03亿，包括龙湖、绿城等久未在杭州市场拿地的房企，也终于出手补仓。

融信、招商上位 九龙仓重回榜单

作为炙手可热的城市，杭州市场向来都是房企大鳄的必争之地，这也造就了杭州销售排位不断变化的局面，颇有一副“你方唱罢我登场”的节奏。

随着“万绿滨”铁三角激烈相争的景象逐渐远去，龙湖、融创等更多房企纷纷冲入前三。10月，融信、招商以20.6亿和19.8亿的年内最好成绩，位列榜单第二、三位。此外，九龙仓、万通等许久不见的面孔重回前十、称霸前三季的万科跌至第八，都给10月份的TOP10带来不少意外。

环顾整个榜单不难看出，有过半房企凭借单盘的抢眼表现挤进前十。

其中，定位刚需及首置首改的招商雍和府凭借总成交量574套，总成交金额16.6亿元一举夺得10月杭州单盘销冠，总成交面积60244.79平方米，成交均价27584元/平方米，同时也助力长期徘徊在前十之外的招商登上探花之位。据了解，招商雍和府于9月26日加推，此房源已售完，后期无住宅房源。

另外，首次拿下亚军的融信也有两个项目进入单盘销售TOP10，分别是位于萧山区的融信保利创世纪和保利融信大国璟，成交套数为331套和185套，成交均价34549元/平方米、15221/平方米，两盘的成交总金额接近22亿。值得一提的是，前9月融信在杭州土地市场共投入108.6亿，成为杭州拿地金额第二的房企。

一向低调的九龙仓近来动作频频，9月以10.97亿元总价竞得杭州三塘单元宅地，楼面价达3.65万元/平方米，10月，位于拱墅的九龙仓珑玺揽金8.2亿，帮助九龙仓成为榜单第九位。

此外，保利、融创、龙湖表现依旧平稳，保持在中游位置，而在上半年一路高歌猛进的万科则露出疲势，近两月几乎无新盘推出，10.6亿的单月销售滑落至榜单第八位。

今年以来，在主城区限购的情况下，杭州商业地产项目深受投资客热捧。拱墅区的杭州万通中心以197套的成交排名主城区单盘销售第三，万通则以7亿的销售挤入杭州房企销售TOP10。

百花齐放之下，绿城默默重夺冠军。沉寂了大半年后，绿城携大家绿城·金麟府、地铁绿城·杨柳郡亿、绿城西溪世纪广场、百大绿城西子国际以及绿城九龙仓·柳岸晓风等多个项目逐渐挽回颓势。

此外，10月31日，绿城以21亿拿下富阳两宅地，继续加强杭州大本营的土地储备。

地市热度持续 “只租不售”地块试水

前三季度，杭州全市土地成交金额达1781.32亿元，卖地收入仅次于北京。进入10月后，土地市场卖地依旧频繁，据观点指数不完全统计，10月，杭州市共成交13宗地块，出让总面积64.97万平方米，总成交金额117.03亿。

其中，备受关注的杭州首宗“只租不售”的70年纯住宅用地诞生。10月27日，杭州国资委旗下企业——杭州市城东新城建设投资有限公司以底价4.54亿元竞得[2017]69号彭埠单元R21-20(2)地块，楼面价5049元/平方米。按规定，该地块只有市属国有开发公司才有资格参与竞拍。

作为12个试点住房租赁的城市之一，此前在8月29日，杭州发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确未来3年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%，“只租不售”宅地的出让亦标志着杭州在住房租赁市场的又一突破。

不过，在杭土地市场热度不减的情况下，截至目前，杭州尚未有更多纯租赁地块挂牌出让。

另外，一直处于价格低谷的崇贤新城片区10月出让两宗限价+自持商住用地。其中，祥生12999元/平方米单价的竞得崇贤新城A-8地块，成为目前该片区内的最高地价水平，另外一宗地由上坤以15.48亿元总价竞得，楼面价12750.07元/平方米。值得注意的是，目前该区域在售的项目均价在1.2万-1.6万/平方米。

在同处价格低位的大江东地区，龙湖以28.23亿元竞得核心区北二路地块，楼面价8107元/平方米，溢价率62.3%。据悉，龙湖将在大江东引入在杭州的第五座龙湖“天街”。