“强监管”整治房产中介乱象 姚劲波：不大可能更严了

◎每经记者 杜冉乐

国庆节前后，新一轮楼市调控席卷整个房地产业，除了开发商及具体楼盘因哄抬房价等被严惩之外，一些传统房产中介也因虚假宣传而遭处罚。

作为房地产链条上的一环，如搜房、58同城等互联网信息中介平台也被这股整肃风潮裹挟。58同城上海区域一位潘姓人士说，“上海已进入存量房市场，这个影响肯定是有的。”

任何事情总有两面，随着当前楼市趋紧，58同城首席财务官周浩预判，房地产板块增长很可能放缓，这个影响持续多久，仍需时间评估。

房产板块增长或放缓

最近，家住上海市徐汇区南宁路的二房东曾女士有些焦虑和烦恼，主要是她手头上捏了大量二手房，在58同城、赶集网上挂了好几周亟待租出去，但接到的电话远不如从前。

曾女士说，去年下半年，她整体承租10多套房子，然后分租出去赚差价。

当前房地产市场突如其来的行业整顿，让更多像曾女士这样的二房东们感到无所适从。

此前，住建部要求各地加大对房产中介违规违法行为的查处力度，随后深圳、南京、厦门等热点城市纷纷跟进，查处并曝光了部分房产中介的违规行为。

9月1日起新的广告法正式实施，针对房地产广告明确要求不含“升值或者投资回报的承诺，违反国家有关价格管理的规定，对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其它市政条件做误导宣传等”。

记者注意到，11月23日，在58同城上海二手房出售一栏一共显示了10条房源信息，涉及房产中介伟爱地产、满懿地产、独立经纪人等。

伟爱地产一位胡姓经纪人透露，“房产中介整顿得厉害，现在不能乱发房源信息，在58同城上发的房源信息少了很多，大概比之前减少了30%~40%。”满懿地产一位张姓经纪人也说，减少幅度还不止这个，可能会更多。

11月23日，58同城一位相关人士告诉记者，新广告法跟他们关系不大，他们不是电商平台而只是一个信息平台，目前对该企业整体业务影响不大。

前不久，58同城对外披露了三季报，周浩回应机构提问时表示，“房地产板块受到了近期严格监管政策影响，增长很有可能出现放缓，至于这个影响将持续多久，我们还需要几个月的时间来评估。”

政策放松一定会再回来？

回顾三季报业绩，周浩还提及，58同城2016年主要增长动力来自房地产板块。然而，9月底以来，国内房地产市场形势大变。上海某大型房产中介研究中心提供的最新数据显示，截至11月8日，上海二手房成交均价4.97万元/平方米，环比上月涨幅为3.5%，同比去年涨幅为53.7%，但成交套数2.42万套，环比上月下降30.9%，同比去年下降了22.3%。

58同城掌舵人姚劲波回应国际机构提问时曾表示，国庆之后出台的系列政策非常严厉。“我不知道政策什么时候会再次放松，但是其往放松的方向走的可能性远远大于往更严格的方向走，因为不大可能再有更严的政策了。我们预计在某个时间点放松政策一定会再回来。”姚劲波强调说，就房地产板块而言，他们主要做的是二手市场，现在相比其他国家市场，中国二手市场很小，但未来市场会更大，增长更快。

据悉，58同城去年初收购安居客以来推出了房产事业群，意在整合双方的房产业务，构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。

中国电子商务研究中心一位许姓分析师表示，58同城的盈利模式主要依靠付费商户与在线推广及竞价推广服务，像房产中介取得付费会员认证之后就获得优先发帖和刷新、客服及账户管理等功能，还能满足其精准、置顶、智能等推广服务，但收费模式不一样。

周浩透露，今年7月份，58同城已将大约20个城市的房产业务和黄页业务从代理商模式改为直营模式，这些城市的收入正在获得恢复，一些城市的收入已超过模式转变前的水平。

前述许姓分析师指出，原来安居客是以代理模式为主，代理模式需要各地代理商加盟但不易管理。逐步改为直营模式也是58同城顺应并购整合战略的固有业务模式。